Immobilier

Fonds de commerce : de l'évolution à la signature

Objectifs
Acquérir les fondamentaux pour conseiller et accompagner les acquéreurs d’entreprise et les porteurs de projet. Pratiquer la négociation de fonds de commerce et du bail en toute sécurité.
Durée
1 jour
Coût
250 € prix nets de toutes taxes
Date
Nous consulter pour connaître les prochaines dates.
Lieu
Inisup à Brive (CCI de la Corrèze) - possibilité sur Limoges ou Guéret, sous réserve du nombre minimum et majoritaire de participants
Programme
  • Le fonds de commerce
    • Commerce et commerçant 
      • Un peu d’histoire 
      • Les actes de commerces, capacité d’être commerçant. 
      • Les métiers réglementés

 

  • Je constitue le dossier du commerce
    • Le fonds de commerce 
      • Composition du fonds : les éléments incorporels et corporels 
      • Etude du KBIS, l’enseigne, le site web, la clientèle 
      • Quelles sont les activités du commerce ?
    • Documents et partenaires 
      • Je construis mon dossier 
      • L’expert-comptable, les bilans, les contrats de travail 
      • Les contrats (Commerciaux, administratifs, fonctionnement…)
    • J’examine les lieux, l’environnement, 
      • L’état des locaux, obligations et normes, le matériel vendu. 
      • J’observe l’environnement, le quartier, la concurrence 
      • Le fonctionnement de l’entreprise
    • Le bail commercial 
      • Les dates, 
      • Les clauses à surveiller 
      • Le loyer et la valeur locative

 

  • Je fais l’évaluation
    • L’étude des chiffres 
      • J’apprends à analyser les chiffres et à reconstituer le bénéfice (EBE) 
      • Quelle capacité d’emprunt possible ? 
      • Les stocks repris ou pas, valeur marchande.
    • Méthodes de calcul 
      • J’applique les 2 méthodes (Etude de cas en commun) 
      • Je fais l’addition des frais, des stocks, du fonds de roulement. …
    • Conclusion sur le fonds de commerce : 
      • Je conclus sur la valeur vénale de l’entreprise. 
      • Je fais la fiche synthétique de l’affaire 
      • Avis de recherche : Je fais le portrait-robot de l’acquéreur

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